Strategia Rozwoju Gminy to nadrzędny dokument strategiczny gminy, wskazujący wizję, cele i kierunki działań polityki społeczno-ekonomicznej i przestrzennej prowadzonej w gminie w perspektywie najbliższych lat. Tym samym dostarcza ram dla podejmowanych decyzji.
Potrzebę i zakres opracowania Strategii Rozwoju Gminy regulują:
- ustawa z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym,
- ustawa z dnia 6 grudnia 2006 r. o zasadach prowadzenia polityki rozwoju,
- wytyczne Ministerstwa Funduszy i Polityki Regionalnej pn. „Strategia Rozwoju Gminy. Poradnik praktyczny” (2021).
Zakres tematyczny projektu Strategii Rozwoju Gminy obejmuje:
- wnioski z diagnozy sytuacji społecznej, gospodarczej, przestrzennej i klimatyczno-środowiskowej, z uwzględnieniem obszarów funkcjonalnych, w tym miejskich obszarów funkcjonalnych.
- cele strategiczne rozwoju w wymiarze społecznym, gospodarczym, przestrzennym i klimatyczno-środowiskowym
- kierunki działań podejmowanych dla osiągnięcia celów strategicznych;
- oczekiwane rezultaty planowanych działań, w tym w wymiarze przestrzennym, oraz wskaźniki ich osiągnięcia;
- model struktury funkcjonalno-przestrzennej gminy;
- ustalenia i rekomendacje w zakresie kształtowania i prowadzenia polityki przestrzennej w gminie;
- obszary strategicznej interwencji określone w strategii rozwoju województwa, wraz z zakresem planowanych działań;
- obszary strategicznej interwencji kluczowe dla gminy, jeżeli takie zidentyfikowano, wraz z zakresem planowanych działań;
- system realizacji strategii, w tym wytyczne do sporządzania dokumentów wykonawczych oraz ramy finansowe i źródła finansowania.
Przeciętny termin realizacji dokumentacji wraz z obsługą proceduralną to ok. 6-9 miesięcy (w zależności od stopnia zróżnicowania obszaru i specyfiki gminy)
Plan ogólny gminy to nowe narzędzie planistyczne, stanowiące akt prawa miejscowego. Sporządzany jest dla obszaru całej gminy i określa strefy planistyczne i gminne standardy urbanistyczne oraz, fakultatywnie, obszary uzupełnienia zabudowy i obszary zabudowy śródmiejskiej.
Dla opracowanego planu ogólnego możliwe jest sporządzenie zmiany planu, która może obejmować część gminy, przy czym zmiana planu ogólnego dla części obszaru gminy wymaga dokonania zmian w odniesieniu do wszystkich treści, które w wyniku wprowadzenia zmiany przestają być aktualne.
Opracowaniu planu ogólnego gminy lub jego zmiany towarzyszą m.in. opracowanie ekofizjograficzne, prognoza oddziaływania na środowisko oraz konsultacje społeczne.
Przeciętny termin realizacji dokumentacji wraz z obsługą proceduralną to ok. 9-18 miesięcy (w zależności od stopnia zróżnicowania obszaru, specyfiki gminy oraz zakresu opracowania/zmiany planu)
Plan miejscowy stanowi akt prawa miejscowego, który ustala m.in.: przeznaczenie terenów, zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu, zasady kształtowania krajobrazu, zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej, zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, oraz inne ustalenia, wynikające z ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym i aktów wykonawczych.
Opracowaniu planu miejscowego towarzyszą m.in. opracowanie ekofizjograficzne i prognoza oddziaływania na środowisko oraz konsultacje społeczne.
Przeciętny termin realizacji dokumentacji wraz z obsługą proceduralną to ok. 12-18 miesięcy (w zależności od powierzchni objętej planem lub stopnia zróżnicowania obszaru)
Zintegrowany plan inwestycyjny (ZPI) to szczególna forma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, stanowiąca akt prawa miejscowego. Sporządzany jest na wniosek inwestora i obejmuje obszar inwestycji głównej oraz powiązanej z nią inwestycji uzupełniającej (m.in. z zakresu układu komunikacyjnego, sieci infrastruktury technicznej, obiektów edukacyjnych, terenów zieleni lub usług publicznych). Procedura ZPI opiera się na ścisłej współpracy samorządu z inwestorem, której efektem jest zawarcie umowy urbanistycznej w formie aktu notarialnego, precyzującej wzajemne zobowiązania stron oraz zasady partycypacji inwestora w kosztach realizacji infrastruktury gminnej. Oferujemy kompleksowe opracowanie projektu ZPI wraz z wymaganymi załącznikami na zlecenie inwestorów prywatnych (w tym dla zamierzeń mieszkaniowych, usługowych, produkcyjnych oraz instalacji OZE), jak również pełną obsługę merytoryczną i proceduralną postępowania na rzecz jednostek samorządu terytorialnego.
Opracowaniu zintegrowanego planu inwestycyjnego towarzyszą m.in. koncepcja urbanistyczno-architektoniczna, projekt umowy urbanistycznej, opracowanie ekofizjograficzne, prognoza oddziaływania na środowisko oraz konsultacje społeczne.
Przeciętny termin realizacji dokumentacji wraz z obsługą proceduralną to ok. 9-18 miesięcy (w zależności od powierzchni objętej planem, stopnia zróżnicowania obszaru oraz przebiegu negocjacji umowy urbanistycznej).
Oferujemy wykonywanie kompleksowych usług w zakresie sporządzania projektów decyzji o warunkach zabudowy oraz projektów decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego, w sposób zgodny z przepisami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym i przepisami szczególnymi, w tym:
- projektów decyzji o warunkach zabudowy,
- projektów decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego,
- projektów decyzji odmownych,
- analizę stanu faktycznego i prawnego terenu, analizę warunków i zasad zagospodarowania terenu oraz zabudowy wynikających z przepisów odrębnych oraz analizę funkcji oraz cech zabudowy i zagospodarowania terenu w zakresie warunków o których mowa w art. 61 ust. 1-5 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,
- projektów decyzji zmieniających warunki zabudowy i zagospodarowaniu terenu,
Przeciętny termin realizacji projektu decyzji to ok. 10 dni roboczych (w wyjątkowych sytuacjach 5 dni roboczych, np. dla zabudowy mieszkalnej do 70m2)
