Plan ogólny gminy to nowe narzędzie planistyczne, stanowiące akt prawa miejscowego. Sporządzany jest dla obszaru całej gminy i określa strefy planistyczne i gminne standardy urbanistyczne oraz, fakultatywnie, obszary uzupełnienia zabudowy i obszary zabudowy śródmiejskiej.

Zgodnie z nowelizacją ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, plan ogólny gminy powinien zostać przyjęty przed końcem 2025 roku. Niedotrzymanie terminu skutkować będzie m.in. brakiem możliwości wydania decyzji o warunkach zabudowy, czy brakiem możliwości uchwalania nowych planów miejscowych.

Opracowaniu planu ogólnego gminy towarzyszą m.in. Opracowanie ekofizjograficzne, prognoza oddziaływania na środowisko oraz konsultacje społeczne o szerokim zakresie.

Przeciętny termin  realizacji dokumentacji wraz z obsługą proceduralną to ok. 20-24 miesiące (w zależności od stopnia zróżnicowania obszaru i specyfiki gminy)

Zmiana ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, obowiązująca od 24 września 2023 roku, eliminuje narzędzie planistyczne w postaci studium, a wprowadza tzw. plan ogólnym gminy. Reforma systemu zakłada ponadto, że zagadnienia strategiczne i kierunkowe dotyczące kreowania założeń polityki przestrzennej będą przedmiotem lokalnych lub ponadlokalnych strategii rozwoju.

Obowiązujące dotychczas studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego zachowają ważność do końca 2025 r. lub do dnia „wejścia w życie” planu ogólnego gminy. 

Plan miejscowy stanowi akt prawa miejscowego, który ustala m.in.: przeznaczenie terenów, zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu, zasady kształtowania krajobrazu, zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej, zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, oraz inne ustalenia, wynikające z ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym i aktów wykonawczych.

Opracowaniu planu miejscowego towarzyszą m.in. Opracowanie ekofizjograficzne, prognoza oddziaływania na środowisko oraz prognoza skutków finansowych.

Przeciętny termin realizacji dokumentacji wraz z obsługą proceduralną to ok. 12-18 miesięcy (w zależności od powierzchni objętej planem lub stopnia zróżnicowania obszaru)

Obowiązek oceny aktualności studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy oraz miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego został wyrażony w art. 32 ustawy z dnia z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Zgodnie z art. 32 ust. 1: „w celu oceny aktualności studium i planów miejscowych wójt, burmistrz albo prezydent miasta dokonuje analizy zmian w zagospodarowaniu przestrzennym gminy, ocenia postępy w opracowywaniu planów miejscowych i opracowuje wieloletnie programy ich sporządzania w nawiązaniu do ustaleń studium, z uwzględnieniem decyzji zamieszczonych w rejestrach, o których mowa w art. 57 ust. 1-3 i art. 67 ww. ustawy oraz wniosków w sprawie sporządzenia lub zmiany planu miejscowego”.

Dokumentacja zawiera w szczególności:

• analizę aktualności ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy,
• analizę wniosków o dokonanie zmiany Studium,
• analizę aktualności obowiązujących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego,
• analizę wniosków o dokonanie zmiany obowiązujących lub o sporządzenie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego,
• analizę decyzji o warunkach zabudowy, w podanych ramach czasowych,
• analizę wydanych decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego, w podanych ramach czasowych,
• wnioski z przeprowadzonej analizy oraz wieloletni program sporządzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.

Przeciętny termin realizacji dokumentacji wraz z obsługą proceduralną to ok. 4-6 miesięcy (w zależności od wielkości gminy i pokrycia planami miejscowymi)

Oferujemy wykonywanie kompleksowych usług w zakresie sporządzania projektów decyzji o warunkach zabudowy oraz projektów decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego, w sposób zgodny z przepisami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym i przepisami szczególnymi, w tym:

• projektów decyzji o warunkach zabudowy,
• projektów decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego,
• projektów decyzji odmownych,
• analizę stanu faktycznego i prawnego terenu, analizę warunków i zasad zagospodarowania terenu oraz zabudowy wynikających z przepisów odrębnych oraz analizę funkcji oraz cech zabudowy i zagospodarowania terenu w zakresie warunków o których mowa w art. 61 ust. 1-5 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,
• projektów decyzji zmieniających warunki zabudowy i zagospodarowaniu terenu,

Przeciętny termin realizacji projektu decyzji to ok. 10 dni roboczych (w wyjątkowych sytuacjach 5 dni roboczych, np. dla zabudowy mieszkalnej do 70m²)