Plan ogólny gminy to nowe narzędzie planistyczne, stanowiące akt prawa miejscowego. Sporządzany jest dla obszaru całej gminy i określa strefy planistyczne i gminne standardy urbanistyczne oraz, fakultatywnie, obszary uzupełnienia zabudowy i obszary zabudowy śródmiejskiej.
Dla opracowanego planu ogólnego możliwe jest sporządzenie zmiany planu, która może obejmować część gminy, przy czym zmiana planu ogólnego dla części obszaru gminy wymaga dokonania zmian w odniesieniu do wszystkich treści, które w wyniku wprowadzenia zmiany przestają być aktualne.
Opracowaniu planu ogólnego gminy lub jego zmiany towarzyszą m.in. opracowanie ekofizjograficzne, prognoza oddziaływania na środowisko oraz konsultacje społeczne.
Przeciętny termin realizacji dokumentacji wraz z obsługą proceduralną to ok. 9-18 miesięcy (w zależności od stopnia zróżnicowania obszaru, specyfiki gminy oraz zakresu opracowania/zmiany planu)
Strategia Rozwoju Gminy to nadrzędny dokument strategiczny gminy, wskazujący wizję, cele i kierunki działań polityki społeczno-ekonomicznej i przestrzennej prowadzonej w gminie w perspektywie najbliższych lat. Tym samym dostarcza ram dla podejmowanych decyzji.
Potrzebę i zakres opracowania Strategii Rozwoju Gminy regulują:
- ustawa z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym,
- ustawa z dnia 6 grudnia 2006 r. o zasadach prowadzenia polityki rozwoju,
- wytyczne Ministerstwa Funduszy i Polityki Regionalnej pn. „Strategia Rozwoju Gminy. Poradnik praktyczny” (2021).
Zakres tematyczny projektu Strategii Rozwoju Gminy obejmuje:
- wnioski z diagnozy sytuacji społecznej, gospodarczej, przestrzennej i klimatyczno-środowiskowej, z uwzględnieniem obszarów funkcjonalnych, w tym miejskich obszarów funkcjonalnych.
- cele strategiczne rozwoju w wymiarze społecznym, gospodarczym, przestrzennym i klimatyczno-środowiskowym
- kierunki działań podejmowanych dla osiągnięcia celów strategicznych;
- oczekiwane rezultaty planowanych działań, w tym w wymiarze przestrzennym, oraz wskaźniki ich osiągnięcia;
- model struktury funkcjonalno-przestrzennej gminy;
- ustalenia i rekomendacje w zakresie kształtowania i prowadzenia polityki przestrzennej w gminie;
- obszary strategicznej interwencji określone w strategii rozwoju województwa, wraz z zakresem planowanych działań;
- obszary strategicznej interwencji kluczowe dla gminy, jeżeli takie zidentyfikowano, wraz z zakresem planowanych działań;
- system realizacji strategii, w tym wytyczne do sporządzania dokumentów wykonawczych oraz ramy finansowe i źródła finansowania.
Przeciętny termin realizacji dokumentacji wraz z obsługą proceduralną to ok. 6-9 miesięcy (w zależności od stopnia zróżnicowania obszaru i specyfiki gminy)
Plan miejscowy stanowi akt prawa miejscowego, który ustala m.in.: przeznaczenie terenów, zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu, zasady kształtowania krajobrazu, zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej, zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, oraz inne ustalenia, wynikające z ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym i aktów wykonawczych.
Opracowaniu planu miejscowego towarzyszą m.in. opracowanie ekofizjograficzne i prognoza oddziaływania na środowisko oraz konsultacje społeczne.
Przeciętny termin realizacji dokumentacji wraz z obsługą proceduralną to ok. 12-18 miesięcy (w zależności od powierzchni objętej planem lub stopnia zróżnicowania obszaru)
Oferujemy wykonywanie kompleksowych usług w zakresie sporządzania projektów decyzji o warunkach zabudowy oraz projektów decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego, w sposób zgodny z przepisami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym i przepisami szczególnymi, w tym:
- projektów decyzji o warunkach zabudowy,
- projektów decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego,
- projektów decyzji odmownych,
- analizę stanu faktycznego i prawnego terenu, analizę warunków i zasad zagospodarowania terenu oraz zabudowy wynikających z przepisów odrębnych oraz analizę funkcji oraz cech zabudowy i zagospodarowania terenu w zakresie warunków o których mowa w art. 61 ust. 1-5 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,
- projektów decyzji zmieniających warunki zabudowy i zagospodarowaniu terenu,
Przeciętny termin realizacji projektu decyzji to ok. 10 dni roboczych (w wyjątkowych sytuacjach 5 dni roboczych, np. dla zabudowy mieszkalnej do 70m2)
Zintegrowany plan inwestycyjny (ZPI) to szczególna forma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, stanowiąca akt prawa miejscowego. Sporządzany jest na wniosek inwestora i obejmuje obszar inwestycji głównej oraz powiązanej z nią inwestycji uzupełniającej (m.in. z zakresu układu komunikacyjnego, sieci infrastruktury technicznej, obiektów edukacyjnych, terenów zieleni lub usług publicznych). Procedura ZPI opiera się na ścisłej współpracy samorządu z inwestorem, której efektem jest zawarcie umowy urbanistycznej w formie aktu notarialnego, precyzującej wzajemne zobowiązania stron oraz zasady partycypacji inwestora w kosztach realizacji infrastruktury gminnej. Oferujemy kompleksowe opracowanie projektu ZPI wraz z wymaganymi załącznikami na zlecenie inwestorów prywatnych (w tym dla zamierzeń mieszkaniowych, usługowych, produkcyjnych oraz instalacji OZE), jak również pełną obsługę merytoryczną i proceduralną postępowania na rzecz jednostek samorządu terytorialnego.
Opracowaniu zintegrowanego planu inwestycyjnego towarzyszą m.in. koncepcja urbanistyczno-architektoniczna, projekt umowy urbanistycznej, opracowanie ekofizjograficzne, prognoza oddziaływania na środowisko oraz konsultacje społeczne.
Przeciętny termin realizacji dokumentacji wraz z obsługą proceduralną to ok. 9-18 miesięcy (w zależności od powierzchni objętej planem, stopnia zróżnicowania obszaru oraz przebiegu negocjacji umowy urbanistycznej).
